Coesfeld: Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte als Top-Anlage!

Das verklinkerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 5 Wohnungen mit ca. 387 m² Wohnfläche, überwiegend in einem jungen Haus von 1991, sowie über eine Gewerbefläche mit ca. 105 m² mit weiteren Nebenflächen, die bis Mitte der Achtziger Jahre eine Bank beherbergte und seitdem als Publikumsmagnet eine sehr solide frequentierte, urige Gaststätte mit Kamin, Kegelbahn und Pergola-Außenbereich. Zusätzlich gibt es noch eine Unterbringungsmöglichkeit für z. B. Personal im Souterrain von ca. 35 m². Die Ausstattung der Wohnungen, z. B. die Bäder und die hochwertigen Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, befinden sich auf ordentlichem Stand der neunziger Jahre, es gibt insgesamt keinen Modernisierungsstau, lediglich die Ölzentralheizung könnte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Darüber hinaus gibt es noch eine Doppelgarage, einen Wintergarten, einen Pavillon und einen schön angelegten Südwest-Garten. Trotz moderater, noch steigerungsfähiger Mieten beträgt das derzeitige Kaltmietpotenzial gut 39.000 € p. a.. Zusätzlich interessant: ggf. kann eine Teilfläche des hübschen Gartenbereichs noch bebaut werden. EA für Gewerbefläche: V, 135 kwh, Öl, 1981; für Wohnfläche: B, 229 kwh, Öl, 1981.

Ausgezeichnete, attraktive und werbewirksame Lage mitten im Zentrum des Ortsteils. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nachbarschaft wie auch eine gute öffentliche Parkplatzsituation.

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